Aufgrund fehlender Erweiterungsmöglichkeiten stellt der Automobilzulieferer Freudenberg in seinem Werk in der Boxhagener Straße im Jahr 2011 die Produktion ein und verlagert den kompletten Betrieb mit 200 Mitarbeitern von Friedrichshain nach Treptow-Köpenick. Das Gelände wird an die Bauwert AG verkauft: Nach über 100 Jahren industrieller Nutzung entsteht nun die Möglichkeit, ein modernes und vielseitiges Wohnquartier mit vielen Grünflächen entstehen zu lassen. Bereits die Möglichkeit, ein Areal dieser Größenordnung von Grund auf neu zu entwickeln, ist in einem Berliner Innenstadtbezirk selten. Nach mehrjährigen Vorarbeiten beginnen im November 2015 die eigentlichen Bauarbeiten: Mit nahezu 50 Prozent Grünfläche, davon 6.000 Quadratmeter öffentlicher Stadtpark, wird das Bauprojekt eine besondere Aufenthaltsqualität bereithalten. 424 Mietwohnungen und 191 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Preiskategorien, darunter auch 122 preisgedämpfte Mietwohnungen sowie eine Kita mit circa 100 Plätzen, werden ein gemischtes und abwechslungsreiches Miteinander sicherstellen. Das Wohnquartier Box Seven bildet den vorläufigen Abschluss einer besonderen Grundstücksgeschichte.